Pohjois-Haagan Kiinteistöt Oy

Vuokrasuhteen muutokset

Asumislupa ja alivuokraus

Kaupungin kiinteistöyhtiöiden vuokra-asuntoja jaettaessa otetaan huomioon sekä asunnon tarve että perheen koko ja varallisuus.

Asuntoon saavat muuttaa vain asukasvalintapäätöksessä mainitut henkilöt. Lupa asunnon käyttöön yhdessä muiden kanssa voidaan myöntää, ellei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Lupahakemuksia saa isännöitsijätoimistosta. Vuokralainen saa luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi saatuaan siihen luvan kiinteistöyhtiöltä.

Jokaisesta asuinhuoneistoon muuttavasta asukkaasta on tehtävä muuttoilmoitus väestörekisteriin ja isännöitsijätoimistoon.

Huoneistoa ei saa ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa toisen käytettäväksi.

Tilapäinen poikkeuslupa

Lupa koko huoneiston hallinnan väliaikaiseen luovuttamiseen enintään kahdeksi vuodeksi voidaan myöntää, kun vuokralainen esimerkiksi työnsä, opintojensa tai sairauden vuoksi joutuu oleskelemaan toisella paikkakunnalla. Hakemukseen on liitettävä luotettava kirjallinen selvitys toisella paikkakunnalla oleskelemisen syystä, esimerkiksi todistus opiskelusta tai työsopimus. Hakemukseen on liitettävä myös jäljennös vuokrasopimuksesta, jonka päävuokralainen tekee määräajaksi asukkaan kanssa, jolle hän luovuttaa huoneiston hallinnan väliaikaisen poikkeusluvan perusteella. Vuokraa ei saa sopia kiinteistöyhtiön perimää vuokraa korkeammaksi.

Asuinhuoneiston toisen käytettäväksi luovuttaneen ja luovutuksensaajan vastuu:

Kun vuokralainen on luovuttanut huoneiston kokonaan tai osittain toisen käytettäväksi, vuokralainen vastaa edelleen vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista.

Vuokraoikeuden siirto

Luvan vuokraoikeuden siirtoon voi saada kaupungin kiinteistöyhtiön aravavuokra-asunnossa asuvalle puolisolle, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, joka on asunut huoneistossa yhdessä päävuokralaisen kanssa vähintään vuoden. Lupahakemuslomakkeita saa isännöitsijätoimistosta.

Avio/parisuhteen ero

Yhteiselämän tai yhteisen asumisen päättyessä tai avioeron takia on niillä, jotka ovat vuokranneet huoneiston, mahdollisuus kullakin omalta osaltaan irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättymään omalta osaltaan irtisanomisajan kuluttua.

Puoliso, joka ei ole huoneistoa vuokrannut, vastaa toisen puolison muutettua huoneistosta edelleen vuokrasopimuksesta johtuvien velvollisuuksien täyttämisestä, niin kauan kuin hän asuu tässä huoneistossa.

Jos aviopuolisot ovat vuokranneet tai toinen heistä on vuokrannut yhteisenä kotina käytettävän huoneiston, tuomioistuin voi määrätessään heidän yhteiselämänsä lopetettavaksi tai tuomitessaan heidät avioeroon samalla määrätä sen aviopuolison, joka enemmän on asunnon tarpeessa, jatkamaan vuokrasuhdetta ja vapauttaa toisen aviopuolison vuokrasuhteesta taikka vapauttaa molemmat aviopuolisot vuokrasuhteesta.

Jos muut kuin aviopuolisot ovat vuokranneet huoneiston käytettäväksi heidän yhteisenä asuntonaan, tuomioistuin voi jonkun heistä sitä vaatiessa yhteisen asumisen päätyttyä määrätä huoneistoa eniten tarvitseva tai tarvitsevat jatkamaan vuokrasuhdetta sekä vapauttaa toisen tai muut vuokrasuhteesta taikka vapauttaa heidät kaikki vuokrasuhteesta.

Menettely vuokralaisen kuollessa

Kuolinpesä on vastuussa vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisestä. Kuolinpesä voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen päättymään irtisanomisajan kuluttua. Jos kuollut vuokralainen oli vuokrannut huoneiston toisen kanssa, irtisanomisoikeus kuuluu kuolinpesälle ja eloon jääneelle vuokralaiselle yhteisesti. Kummallakin on oikeus irtisanoa sopimus omalta osaltaan.

Sillä, joka on vuokrannut huoneiston yhdessä kuolleen vuokralaisen kanssa, on oikeus kuolinpesän asemesta jatkaa vuokrasuhdetta, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa sitä.

Sama oikeus on vuokralaiselta jääneellä asuinhuoneistossa asuvalla puolisolla, perheeseen kuuluvalla lapsella ja vuokralaisen tai hänen puolisonsa vanhemmalla.

Vuokrasuhteen jatkamista haluavan on kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta kirjallisesti ilmoitettava, että vuokrasuhdetta halutaan jatkaa. Ilmoitus päättää kuolinpesän vastuun vuokraehtojen täyttämisestä ja siirtää vastuun jatkamisilmoituksen tehneelle.